02 — SELL｜家や土地を売りたい方
持っているだけの土地を、
次の価値へ。
使っていない家や土地にも、税金と管理の手間は毎年かかります。相続した実家、遊休地、アパートなどの収益物件。売るかどうか決まっていない段階から、価格の根拠と選択肢をお伝えします。
TWO WAYS
価格を優先するなら「仲介」、
早さを優先するなら「買取」
売り方は2つあります。何を優先するかによって、向いている方法が変わります。
BROKERAGE
仲介
当社が買主様を探し、取引をまとめる方法です。
向いている方：時間がかかっても、できるだけ高く売りたい方
PURCHASE
買取
不動産会社などの買主が、物件を直接買い取る方法です。
向いている方：早く確実に現金化したい方、建物が古い・荷物が多い方
※一般的な傾向を示したイメージです。物件の状態や市況によって異なります。どちらが合うかは査定のうえでご提案します。
MERITS
売却という選択のメリット
「とりあえず持っておく」ことにも、費用と手間がかかります。手放した場合と比べるための材料です。
01 持ち続けるコストを止められる
こんな方に：
使っていなくても、固定資産税や草刈り・修繕などの管理費は毎年かかります。売却すれば、この支出がなくなります。
持ち続けるほど、支出は積み上がる
空き家を持ち続けた場合の支出の累計（イメージ）
※図はイメージです。管理が不十分な空き家は管理不全空家・特定空家に指定され、土地の固定資産税の軽減（住宅用地の特例）が受けられなくなることがあります。
02 相続の選択肢を整理できる
こんな方に：
相続した不動産の選択肢は「住む・貸す・売る」の3つ。それぞれの費用と手間を比べたうえで、売却が合うかどうかを判断できます。
選択肢は「住む・貸す・売る」の3つ
相続した家・土地の活かし方
改修費がかかることも
募集・管理が必要
維持費がなくなる
※登記の手続きは司法書士への依頼が必要です。
03 分けやすい資産になる
こんな方に：
不動産は1つのままでは分けにくい資産です。売却して現金にすると、相続人で分けたり、住み替えや老後の資金に充てたりしやすくなります。
現金にすると、分けやすくなる
相続人が3人の場合（イメージ）
1つで分けにくい
現金に
※分け方は相続人同士の話し合いで決まります。税金については税理士にご確認ください。
04 遠方からでも進められる
こんな方に：
ご相談はZoomや電話で。現地の確認や販売活動、買主様との調整は当社が宮崎で行います。お住まいの地域から手続きを進められます。
宮崎に来なくても、売却は進められる
遠方にお住まいの場合の役割分担
お客様（県外）
- Zoom・電話でご相談
- 書類のご確認
- 売却価格のご判断
DN不動産（宮崎）
- 現地の確認
- 販売活動・ご案内
- 買主様との条件調整
※契約や決済の方法は、状況に合わせてご案内します。
FOR OWNERS
アパート・収益物件のオーナー様へ
投資用の物件は、住まいとは見られ方が違います。収支や入居状況をもとに、投資家の目線で査定します。
01
入居者がいるまま売却
賃貸中のまま次のオーナーに引き継ぐ「オーナーチェンジ」での売却に対応します。
02
収支から価格を算出
家賃収入・経費・稼働率から、買主様が判断に使う利回りの観点で価格を検討します。
03
投資家への紹介
九州のネットワークを活かし、収益物件を探している買主様にご紹介します。
FLOW
ご売却までの流れ
無料査定のお申込み
フォームまたはお電話で、物件の所在地と種類をお知らせください。
現地・資料の調査
建物の状態、道路や法令上の条件、周辺の成約事例を調べます。
価格と売り方のご提案
査定価格の根拠と、仲介・買取それぞれの見通しをご説明します。
媒介契約・条件の合意
仲介の場合は媒介契約を、買取の場合は条件を合意します。
販売活動・ご案内
ポータルサイトへの掲載やご紹介を行い、内覧のご案内に対応します。
売買契約・お引渡し
売買契約を結び、代金の受領と登記の手続きを経てお引渡しします。
FAQ
よくあるご質問
- Q相続の登記が終わっていなくても相談できますか？
- はい。手続きの進め方から一緒に整理します。登記そのものは司法書士への依頼が必要です。
- Q家の中に荷物が残ったままでも売れますか？
- ご相談いただけます。片付けの方法や、そのままの状態での買取も含めてご提案します。
- Q査定を依頼したら、必ず売らないといけませんか？
- いいえ。査定は無料で、売るかどうかは結果を見てから決めていただけます。
- Q入居者がいるアパートでも売却できますか？
- はい。賃貸中のまま売却する方法があります。賃貸借契約や収支の資料をご用意いただくと、査定がスムーズです。
CONTACT
査定は無料です。まずは価格を知ることから。
売るかどうかは、査定の結果を見てからお決めください。