【新築分譲】宮崎市祇園 第4 ｜ 2,380万円（税込）
宮崎市祇園4丁目における、全2棟の新築分譲住宅の販売情報をお知らせいたします。
LDK15.7帖以上の広々リビングに、グルニエ（屋根裏収納）とガレージを備えた、収納力自慢の住まいです。
物件の要点
この物件の要点
- 物件名：宮崎市祇園 第4（新築分譲住宅・全2棟）
- 販売価格：各2,380万円（税込）
- 所在地：宮崎市祇園4-96以下未定
- 間取り：2SLDK＋グルニエ
- 面積：土地 1号棟 81.93㎡／2号棟 86.33㎡／建物 90.18㎡
- 交通：JR日豊本線「宮崎神宮」駅 徒歩29分、バス「名田神社前」停 徒歩3分
- 引渡予定：2026年11月上旬
- お問い合わせ：DN不動産（TEL 0985-69-8350）
新築分譲住宅全2棟2SLDK＋グルニエガレージ付きLDK15.7帖以上
2階リビングはバルコニーに面した明るい空間。1階にはガレージとサービスルーム、さらに7帖のグルニエと、趣味の道具や季節ものもすっきり片付く豊富な収納スペースが魅力です。平和台病院まで485m、セブンイレブンまで549mと生活利便性も良好です。
1号棟
2,380万円（税込）
2SLDK＋グルニエ（LDK15.7J）
2号棟
2,380万円（税込）
2SLDK＋グルニエ（LDK18.2J）
■ 物件のポイント
- 明るい2階リビング：バルコニーに面したLDKは15.7帖（1号棟）・18.2帖（2号棟）のゆとりある広さです。
- ガレージ＋グルニエ：1階にガレージ、最上部に7帖のグルニエを確保。豊富な収納スペースが魅力です。
- あると便利な複数トイレ：1階・2階の両方にトイレを設置。朝の混雑も解消します。
- 整理整頓しやすい玄関収納：玄関まわりにも収納を確保し、すっきり片付きます。
- 高い耐震・制震性能：耐震等級3に加え、地震の揺れを吸収する制震装置「SAFE365」を搭載しています。
- お得な住宅ローン：【フラット35】S 金利Aプランの対象です。「みらいエコ住宅2026事業」の対象にもなります（交付には諸条件があります）。
■ 物件概要
| 販売価格 | 各2,380万円（税込） |
|---|---|
| 所在地 | 宮崎市祇園4-96以下未定 |
| 交通 | JR日豊本線「宮崎神宮」駅 徒歩29分、バス「名田神社前」停 徒歩3分 |
| 総区画数 | 全2棟 |
| 構造・規模 | 木造スレートまたはアスファルトシングル葺き2階建て |
| 土地権利／地目 | 所有権／宅地 |
| 都市計画／用途地域 | 市街化区域／第二種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60％／200％ |
| 接道 | 西側 幅員5.6m公道 |
| 設備 | 九州電力・公営水道・本下水・個別LPG |
| 現況 | 建築中 |
| 完成予定 | 2026年10月下旬 |
| 引渡予定 | 2026年11月上旬 |
| 備考 | 設計性能評価書取得済、建設性能評価書取得予定 |
■ 各棟の概要
| 1号棟 | 2号棟 | |
|---|---|---|
| 販売価格 | 2,380万円（税込） | 2,380万円（税込） |
| 土地面積 | 81.93㎡ | 86.33㎡ |
| 延床面積 | 90.18㎡ | 90.18㎡ |
| 間取り | 2SLDK＋グルニエ | 2SLDK＋グルニエ |
| 1階 | 洋室 5.2J／サービスルーム 5J／ガレージ | 洋室 5.2J／サービスルーム 4.5J／ガレージ |
| 2階 | LDK 15.7J／洋室 6J | LDK 18.2J／洋室 6J |
| グルニエ | 7J | 7J |
■ 住宅性能・設備
| 構造の安定 | 耐震等級3（構造躯体の倒壊等防止）／耐震等級3（構造躯体の損傷防止）／耐風等級2 |
|---|---|
| 劣化の軽減 | 劣化対策等級3（構造躯体等） |
| 維持管理・更新への配慮 | 維持管理対策等級3（専用配管） |
| 温熱環境・エネルギー消費量 | 断熱等性能等級5／一次エネルギー消費量等級6 |
| 空気環境 | ホルムアルデヒド発散等級3（内装・天井裏等） |
| 制震装置 | 制震装置「SAFE365」搭載 |
| 主な設備 | システムキッチン／ユニットバス（換気暖房乾燥機付）／シャワートイレ／シャワードレッサー／人感センサー付玄関灯／TVモニター付インターホン／防犯カメラ／全居室ペアガラス |
■ ライフインフォメーション
- 大宮小学校：徒歩25分
- 大宮中学校：徒歩15分
- 医療法人社団紘和会 平和台病院：485m
- セブンイレブン宮崎祇園3丁目店：549m
- 宮崎霧島郵便局：948m
- Aコープ神宮店：1,041m
- ドラッグイレブン小松店：1,302m
■ 周辺マップ・カーナビ設定
カーナビをご利用の際は、以下の住所またはマップコードを入力してお越しください。
住所入力：宮崎県宮崎市祇園4丁目96-4付近
マップコード：66 379 402*27
マップコード：66 379 402*27
※「マップコード」および「MAPCODE」は(株)デンソーの登録商標です。
よくあるご質問
■ お問い合わせ先
DN不動産（BIG STRAIGHT DN合同会社）
現地見学・資料請求・住宅ローンのご相談など、お気軽にお問い合わせください。
TEL：0985-69-8350（担当：倉爪）
住所：〒880-0805 宮崎市橘通東2丁目1-4 テヅカビル1F
免許番号：宮崎県知事免許(1)第5063号
※敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。
※図面と現況が相違する場合は、現況を優先とします。
※外観はイメージパースです。実際とは異なる場合があります。
物件番号：293948 ／ 情報公開日：2026/8/31 ／ 情報更新日：2026/10/24
